28 rue Benoit Bennier - Charbonnière - 2026

Ce projet d'investissement à forte valeur ajoutée comprend un site à usage mixte comportant quatre bâtiments de bureaux totalisant environ 4 500 m² d'espaces locatifs, situés sur un terrain d'une superficie de 16 247 m², avec plusieurs parcelles cadastrales. Le site est actuellement occupé par Visiativ, garantissant un flux de trésorerie stable avec un bail courant jusqu'en février 2030, générant un revenu locatif annuel de 791 626 €.

Le contexte stratégique au sein de cette zone dynamique offre des avantages significatifs. Situé à seulement 11 minutes de la gare SNCF Les Flachères et proche des pôles de transport, les investisseurs bénéficient d'un accès direct à Lyon en moins de 15 minutes, améliorant la commodité pour les navetteurs. Les lignes de bus 5 et 86 à proximité connectent aux banlieues clés, tandis que les voies routières telles que la D307 permettent un accès rapide à l'autoroute A6, facilitant les mouvements logistiques et la connectivité dans toute la région.

L'environnement enrichit également le potentiel d'investissement avec des développements en cours comme la future piste cyclable Voie Lyonnaise 8, augmentant les options de transport durable. Le zonage du site encourage les activités économiques et présente un potentiel pour une réaffectation mixte avec des logements et centres de bien-être, comme indiqué dans les études de programmation disponibles.

Ce bien présente une opportunité de développement en usage de logement et de bien être.