[JLL Sole Agent] Collective Sale of 11/12 Shares: 3-7A Holly Road Residential Development Site
3-7A Holly Road, Hong Kong, Hong Kong, 1000, HK
15,900 平方呎
描述
公開招標 - 截標日期：2026年1月28日（星期三）下午3時正
位於將軍澳綠化地帶內，這幅罕見的農地——丈量約份第401約地段第453號餘段——提供了一個具策略意義的活化再利用機會。地盤面積達24,703平方呎，坐落於寶琳路沿線，並擁有直接臨街道路。
地盤距離港鐵寶琳站僅約2分鐘車程，位於分區計劃大綱圖所劃定的「綠化地帶」範圍內；根據規劃用途，此地帶允許設立「加油站」，為轉型發展電動車（EV）充電站提供極具吸引力的重建途徑，惟須完成租契修訂或取得相關豁免。
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特性
土地面積
24,703 平方呎
投資策略
機會主義
分区
Green Belt
媒體
投資亮點
- 策略性電動車充電機遇：地段位於綠化地帶（根據分區計劃大綱圖「第二欄」用途，允許「加油站」用途），極具潛力發展為電動車充電樞紐，契合香港推動綠色運輸的政策方向。政府現正提供補貼及誘因支援相關項目，進一步提升項目的可行性。
- 快速充電器資助計劃：每個快速充電器（功率達100千瓦或以上）可獲資助港幣10萬元。 資料來源：環境及生態局。
- 充足電力供應：初步確認可增設足夠電力容量，以支援高功率電動車充電設施。
- 可擴展且面向未來：地盤面積達24,703平方呎，並直接連接寶琳路，空間充裕，適合分階段開發，並可隨電動車普及程度提升，整合電池儲能或可再生能源系統。短期內或需簽訂短期租約，以配合道路擴闊及出入口改善工程。
- 成本效益高的入場機會：相較於工業物業，收購成本相對較低，且具備轉型為更高價值電動車（EV）用途的可行路徑。根據分區計劃大綱圖（OZP）的註釋，為期五年或以下的臨時用途無需申請完整的規劃許可；然而，仍須就該地段的用途變更申請臨時豁免。
- 發展潛力：若擬作更長期用途（例如「住宅（甲類）」用作私人住宅或學生宿舍），則須提交《城市規劃條例》第16條規劃申請，或提出改劃土地用途申請。
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仲量聯行 獨家代理 --- 將軍澳大型地盤｜丈量約份第401約地段第453號餘段 (0 項物業)
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最后更新
2025年11月26日
