Crèche - 69800 St Priest - 2026

JLL, en tant qu'agents de vente, ont le plaisir de présenter le 1 rue Buster Keaton, Saint Priest, un bien exceptionnel au cœur du Parc Technologique de Lyon. Cette opportunité unique offre un avantage stratégique pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement prestigieux au sein d'un pôle d'innovation florissant.

Cette propriété de premier choix comprend un rez-de-chaussée mesurant 297,20 m² au sein d'un bâtiment R+2 de 3 812 m². Elle affiche un taux d'occupation de 100%, ancrée par un locataire à long terme, Les Petits Chaperons Rouges, avec un bail renouvelé s'étendant jusqu'en 2035. L'actif inclut 100 m² d'espace extérieur exclusif et est équipé de 10 places de parking. Certifié Haute Performance Énergétique, ce bien met l'accent sur la durabilité.

Cet actif bénéficie d'une excellente connectivité, avec des liens de transport en commun pratiques, y compris un arrêt de bus à seulement 200 m et un accès direct au tramway reliant les principales gares comme la Gare de Vénissieux. Situé à proximité des grands axes routiers A43, A46, A6 et A7, il se trouve à 20 minutes de l'Aéroport Lyon Saint-Exupéry et de la Gare Lyon Part-Dieu, le positionnant idéalement pour l'accessibilité des affaires.

Dans le cadre du projet "Lyon Porte des Alpes", englobant 400 hectares de développements stratégiques, ce bien est destiné à profiter des tendances de croissance économique et démographique robustes. Avec un rendement net initial de 7,44% et un prix NIY de 515 520 €, les investisseurs peuvent s'attendre à un flux de trésorerie stable et un potentiel de valorisation élevée. Saisissez cet investissement à plus-value convaincant au sein de l'un des écosystèmes d'entreprise les plus dynamiques de France.