Constructum Tuttlingen

JLL als Berater freut sich, die Rudolf-Diesel-Straße 28, 78532 Tuttlingen, eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit Wachstumspotenzial und strategischem Vorteil, präsentieren zu dürfen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive DIY/FMZ-Investition mit stabilem Cashflow. Sie befindet sich in einer Lage mit steigenden Immobilienwerten, die durch die Expansion des Medizintechniksektors, der über 400 Unternehmen umfasst, angetrieben werden. Genießen Sie außergewöhnliche Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und Verkehr im etablierten Gewerbegebiet.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine klassische Baumarktstruktur mit hochwertigem Erscheinungsbild aus. Es bietet reichlich Lager- und Lieferflächen, die für effiziente Logistikabläufe unerlässlich sind. Die Immobilie umfasst einen Baumarkt, ein integriertes Gartencenter und Außenflächen mit reichlich Parkmöglichkeiten, die etwa 135 Parkplätze bieten.

Ein ausgereiftes Mieterprofil umfasst den regionalkreditwürdigen Baumarktbetreiber Hagebaumarkt Tuttlingen GmbH & Co. KG, der 88% der Mietflächen belegt, zusammen mit Takko und Deichmann, die zu einer diversifizierten Mieterstruktur beitragen. Die aktuelle Mietstruktur ermöglicht Mietsteigerungen innerhalb eines mittelfristigen Horizonts.

Strategisch positioniert profitiert die Immobilie von hohem Fußverkehr durch nahegelegene spezialisierte Einzelhandelsansammlungen und kontinuierliches demografisches und wirtschaftliches Wachstum. Die Standortvorteile werden durch einen robusten Kaufkraftindex von 108.4, Zentralitätskennziffer von 125 und ein erwartetes Bevölkerungswachstum von 3.1% von 2025 bis 2040 unterstützt.

Mit einer WALT von 2.51 Jahren und jährlichen Mieteinnahmen von etwa €558,459 bietet diese Investition eine Möglichkeit für langfristige Cashflow-Stabilität und ist positioniert für Wertsteigerung in einem führenden Medizintechnikzentrum.