태은물류센터

241-10 Maegok-ri, Hobeop-myeon, Icheon, Gyeonggi-do, 17396, KR

묘사

JLL은 경기도 이천시 호법면 매곡리 241-10 외 6필지 소재 태은물류(이하 “본 자산”)의 소유주인 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁3호 (이하 “매도인“)로부터 본자산의 매각을 위한 독점 매각자문사로 선정되어 본 자산에 대한 매각을 진행합니다.

본 자산은 2015년 4월에 준공된 연면적 26,317m² (7,961py), 100% 상온 물류센터로 2029년까지 전체 마스터리스된 안정화 자산입니다.

화주사 선호도가 높은 동남권역 내 호법면에 입지하고 있으며, 영동고속도로 및 중부고속도로 이용이 용이하여 수도권 및 주요 도시로 1시간 내 접근이 가능한 물류 hub로서 최적의 입지를 보유하고 있습니다.

현재 경기 동남권역 내 물류센터 인허가 및 착공은 매우 제한적으로, 본 자산과 같은 안정화된 기준공 자산의 관심도가 증가하고 있으며, 추후 임대료 상향 조정이 예상되는 자산입니다.

JLL은 본 자산에 대해 관심을 가져 주시는 잠재매수자에게 감사드리며, 궁금한 사항이 있으시면 담당자에게 연락 주시기 바랍니다.

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개요

건물 총면적

26,316 제곱미터

점유율

100%

건축년도

2015

토지 총면적

23,114 제곱미터

미디어

투자 하이라이트

태은물류센터는 국내 전통적인 물류 허브인 이천시에 위치하고 있습니다. 인근 IC를 통한 중부고속도로, 세종포천고속도로 및 영동고속도로와의 접근성이 뛰어나 1시간 이내로 서울과 수도권을 포함한 전 방위적인 주거지역 및 운송지역 커버가 가능하여, 1일 다회 배송 운송 효율을 자랑합니다. (덕평IC: 5km - 8분, 서이천 IC: 10km - 15분, 양지IC: 15km - 20분)

본 자산은 국내 유수의 3PL 업체인 태은물류와 책임임대차 계약을 통해 높은 투자 안정성을 확보하였습니다. 최근 동남권역에 준공된 대부분의 신축 물류센터가 상·저온 복합으로 구성되어 있고, 2025년부터 신규 물류센터 공급이 급격히 하락할 것임에 따라, 전체가 상온 창고로 구성된 본 자산은 희소성을 바탕으로 안정적인 운영과 경쟁력을 장기적으로 유지할 수 있는 강점을 보유하고 있습니다.

본 건 인근 물류센터의 실질임대료는 평당 2만원 후반에서 3만원 수준으로 형성되어 있습니다. 이에 향후 임대료 상승 잠재력이 있을 것으로 기대되며, 개발 비용 증가로 인한 공급 부족 현상 또한 임대료 상승 압력에 기여할 것으로 기대됩니다.