130 Mapo-daero, Mapo-gu, Seoul, Seoul, 04212, KR

별정우체국연금관리단 빌딩

자산 설명

별정우체국연금관리단 빌딩은 연면적 22,647m²(6,850평), 18F/B6 규모의 2025년 기준 마포-공덕 권역 내의 유일한 거래 가능한 오피스 빌딩으로, Value-add 포텐셜을 보유하고 있습니다.

본 자산은 전면이 폭 40m 도로인 마포대로와 약 51m 접하고 있어 뛰어난 가시성을 보유하고 있습니다. 이는 단순한 간판 광고 효과를 넘어서, 기업의 랜드마크로 자리매김하여 지속적인 브랜드 홍보 효과를 창출할 수 있습니다.

또한, 본 자산은 편심코어 구조로 오피스 공용공간이 배치되는 곳을 최소화하여 임차인 전용공간을 극대화 하였습니다. 또한, 가로 장방형 형태의 편심코어 평면 구조를 갖추고 있으며, 기준층 전용면적이 약 168평에 달해 입주사의 다양한 요구에 맞춘 레이아웃 구성이 가능합니다.

향후 2년 내 전체 임대면적의 70%에 달하는 면적의 임대차 계약이 만료될 예정입니다. 또한 18층의 경우 임대인과 임차인 상호간 중도해지가 가능하여 잠재매수인이 원하는 방식으로 임대 또는 자가 운용이 가능합니다.

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개요

지역 구분

Semi-residential area

건물 면적 순

22,647 제곱미터

건축년도

1994

토지 총면적

1,935 제곱미터

층 수

바닥에서 천장까지의 높이

2.5 m

주차 공간

WAULT에서 만료까지

1.4 년

미디어

투자 하이라이트

CBD와 여의도를 연결하는 마포-공덕 권역에 위치하고 있는 본 자산은, 주요 업무 권역과의 접근성이 우수합니다. 탁월한 입지 조건을 바탕으로 높은 성장 잠재력을 지닌 마포-공덕 권역은 주요 업무 권역에서 이탈하는 잠재임차인 및 사옥수요자를 흡수할 수 있는 포텐셜을 지니고 있습니다.

공덕역 도보 1분 거리의 쿼드러플 역세권에 위치한 본 자산은 마포-공덕 권역 내 유일하게 거래 가능한 자산입니다. 2017년 이후 마포-공덕 권역의 오피스 거래가 극히 드문 상황에서, 본 자산은 투자자들에게 매우 희소하고 가치 있는 기회를 제공합니다. 우수한 입지와 희소성을 갖춘 본 자산은 장기적인 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

본 자산은 2025년 3월 말 기준 약 1.43년의 짧은 WALE(Weighted Average Lease Expiry)을 보유하고 있습니다. 매입 후 빠른 시일 내 Value-add 사업 진행이 가능한 우호적인 임대차 구조를 바탕으로 단기간 내 수익성을 극대화 할 수 있을 것으로 전망됩니다.