25-49 Coldwater Road
25-49 Coldwater Road, Toronto, ON, M3B 1Y8, CA
5 034 mètres carrés
Descriptif
L’équipe des marchés des capitaux et le Groupe Industriel de JLL sont heureux d’offrir à la vente ou à la location une propriété industrielle de premier ordre bordant l’autoroute Transcanadienne au coeur de Kirkland, Montréal, QC (la “Propriété”). Cette offre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs/utilisateurs d’occuper une propriété hautement fonctionnelle dans l’un des secteurs industriels les plus convoités du Grand Montréal.
L’excellente connectivité autoroutière de la Propriété, l’accès aux transports en commun et son emplacement stratégique au coeur du marché industriel de Montréal permettent aux utilisateurs d’accéder à un vaste bassin de main-d’oeuvre.
Avec une superficie locative brute (SLB) de ± 152 794 pi² et située sur un terrain de ± 415 227 pi², cette opportunité en fait un centre de distribution du dernier kilomètre idéal. La Propriété présente d’excellentes caractéristiques physiques et fonctionnelles, notamment une hauteur libre de 27 pieds, 10 quais de chargement, une grue de 10 tonnes, une alimentation électrique importante et d’excellentes fonctionnalités d’expédition. De plus, la Propriété offre aux investisseurs/utilisateurs la possibilité d’agrandir le bâtiment en ajoutant ± 60 000 pi² de SLB.
La Propriété est actuellement louée à des taux inférieurs à ceux du marché jusqu’en novembre 2025, offrant ainsi à un utilisateur ou à un investisseur la flexibilité d’occuper les lieux ou d’améliorer considérablement les revenus locatifs pendant la période de détention. En outre, la demande d’espaces industriels dans l’Ouest-de-l’Île a montré une croissance solide au fil du temps, démontrant la force de ce sous-marché.
...
Attributs
Superficie du bâtiment nette
14 464 mètres carrés
Superficie du terrain brute
38 576 mètres carrés
Hauteur claire
8,23 m
Nombre de quais de chargement
10
Portes de niveau scolaire
1
Média
Points forts de l'investissement
Opportunité de création de valeur
Un nouvel utilisateur/investisseur a la possibilité d’occuper les locaux immédiatement, offrant la flexibilité soit d’occuper l’espace, soit de louer la Propriété aux loyers actuels du marché. De plus, la Propriété peut accueillir un agrandissement sur le terrain excédentaire d’environ 60 000 pi2 ou être utilisée comme stationnement pour remorques, augmentant ainsi le potentiel de croissance des revenus de la Propriété.
Emplacement exceptionnel orienté vers le transport
La Propriété est stratégiquement située au coeur du parc industriel de l’Ouest-de-l’Île, un sous-marché central qui a connu une croissance remarquable ces dernières années. Située à Kirkland et bordée par l’autoroute 40, la Propriété enregistre un trafic quotidien de 110 000 véhicules, offrant une excellente visibilité et des possibilités d’affichage. La proximité des principales artères et commodités de la région métropolitaine en fait un centre de distribution de dernier kilomètre idéal.
Excellentes caractéristiques de la Propriété
Avec une superficie au sol de ± 152 794 pieds carrés, le bâtiment a été entretenu selon les normes de qualité les plus élevées. Il s’agit d’un bâtiment industriel efficace offrant une hauteur libre de plafond de 27 pieds, 10 portes de quai de chargement, 1 porte d’accès direct, un système de gicleurs ESFR, une alimentation électrique de 2000 ampères, un éclairage LED, un pont roulant de 10 tonnes et une excellente aire de manoeuvre pour l’expédition.
Contactez les courtiers
17400 Transcanadienne, Kirkland (0 Propriétés)
JLL peut vous aider à financer et à gérer votre portefeuille. Envoyez-nous un courriel aujourd'hui pour voir comment nous pouvons vous aider à réaliser vos ambitions.
Dernière mise à jour
7 juil. 2025
