VALUE ADD CROSSDOCK LOGISTIKIMMOBILIE
Max-Planck-Straße 21, Hürth, Nordrhein-Westfalen, 50354, DE
Objektbeschreibung
Jones Lang LaSalle (JLL) wurde exklusiv mit dem Verkauf der Immobilie in der Siemensstraße 2 & 4 in 84051 Essenbach bei Landshut beauftragt.
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in Essenbach - im Herzen Niederbayerns - mit guter Anbindung an die Straßeninfrastruktur. Der Verkäufer schließt seinen Produktionsstandort in Essenbach und wird die Immobilie bis Ende 2025 komplett räumen, sodass das Objekt bezugsfrei verkauft wird. Bei früherem Verkauf besteht die Option einen Rückmietvertrag bis zum Zeitpunkt des Auszuges abzuschließen.
Aufgrund der vorhandenen Hallenhöhen, der vielen Andienungsmöglichkeiten und des geringen Büroflächenanteils besticht die Liegenschaft durch eine ausgezeichnete Drittverwendungs-fähigkeit. Die Hallen eignen sich für vielfältige Lager- und Produktionszwecke. Der Verkaufsgegenstand, welcher sich über zwei Flurstücke erstreckt, zwei getrennte Grundbücher aufweist und über flexibel teilbare Gebäude verfügt, könnte auch durch mehrere Nutzer belegt werden.
Folglich wäre eine Fortführung des Gebäudebestands als Multi-Tenant-Gewerbepark eine attraktive Vision für Investoren. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten können sich aber auch einzelne Firmen niederlassen und das gesamte Areal als Single-Tenant oder Eigennutzer nutzen.
JLL bietet dem Käufer die Immobilie provisionsfrei zum Kauf an.
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Eigenschaften
Gebäudefläche netto
10.525 m²
Grundstücksfläche brutto
15.130 m²
Medien
Investment-Highlights
Teilbarkeit
Der Gebäudebestand und eine effiziente Wegeführung auf dem Grundstück ermöglichen die Schaffung eines Multi-Tenant-Gewerbeparks für mehrere kleine und mittelständische Unternehmen
Standort
Strategische Lage vor den Toren Landshuts mit hervorragender Autobahnanbindung, ideal für das verarbeitende Gewerbe und Logistik
Drittverwendbarkeit
Aufgrund der vorhandenen Hallenhöhen, Andienungsmöglichkeiten und des geringen Büroanteils, weist das Objekt eine ausgezeichnete Drittverwendungsfähigkeit auf
Synergieeffekte
Der Standort in einem etablierten Industriegebiet schafft Synergien mit ansässigen Unternehmen, und bietet eine gute Infrastruktur
Wachstumsregion
Niederbayern ist eine wirtschaftlich starke Region mit einem vielfältigen Branchenmix, Innovation und Resilienz
Entwicklungspotenzial
Upside-Potential durch Teilung, energetische Sanierung und Flächenoptimierung gegeben
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Light Industrial Park in Essenbach bei Landshut (0 Objekte)
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Zuletzt aktualisiert
14. Feb. 2025
