エスエス製薬　大阪物流センター

JLLはアドバイザーとして、大阪府摂津市鳥飼本町5-6-18に位置するOpella Osakaの戦略的投資機会をご紹介できることを嬉しく思います。

このユニークな機会は、投資家に大阪市中心から約15キロメートルに位置する空き倉庫を取得する希少なチャンスを提供します。準工業地域にあり住宅地に囲まれたこの物件は、吹田ジャンクションまでわずか15分と主要物流拠点への近接性により戦略的優位性を有しています。温度管理された施設と最新のHVACシステムを備えるこの倉庫は、医薬品法準拠で評価され、最適な運用効率を保証します。

この物件は、4,363.34平方メートルの土地面積を有し、所有構造と現在のゾーニングにより建ぺい率は60%、容積率は200%です。3階建ての鉄骨構造は1990年3月に完成し、5,796.86平方メートルの堅牢な延べ床面積を提供し、1階の最高有効天井高さは4.2mに設定されています。この施設は自動化された保管システムを含む大規模な物流容量を有し、最大3,190パレットまで対応可能なクレーンシステムを備えています。

戦略的に位置するOpella Osakaは、関西の主要な交通拠点及び梅田、神戸、京都などの主要都市への直接ルートにシームレスにアクセスでき、その物流的魅力を高めます。これに信頼性の高い公共交通機関のリンクが加わり、効率的な配送のための競争力を強固にします。

この投資論は、強い物流需要と地域の成長力によって支えられた安定したキャッシュフローを約束し、重要な価値向上が見込まれる有利な提案としてこの資産を位置付けています。