4005 rue de Richelieu

JLL, en tant que conseillers, est heureux de présenter le 4005 rue De Richelieu, Saint-Henri, Montréal. Cette propriété industrielle multi-niveaux située au centre de Montréal offre une occasion d'investissement exceptionnelle avec un potentiel convaincant de conversion en espace flexible.

Cet investissement en pleine propriété exceptionnel comprend ±124 000 pieds carrés d'espace industriel polyvalent niché dans le quartier en plein essor de Saint-Henri. La propriété dispose d'un entrepôt rare de ±23 000 pieds carrés avec des hauteurs libres impressionnantes de 28 pieds, complété par un bâtiment principal de six étages et une structure annexe de deux étages, assurant une flexibilité structurelle pour des usages variés allant de la fabrication légère à des bureaux modernes de type loft. Avec 4 quais de chargement, un monte-charge et un zonage pour le stockage, la propriété constitue un atout stratégique dans un sous-marché très accessible. De plus, son intégration avec un panneau publicitaire sur le toit génère un flux de revenus supplémentaire stable.

Le 4005 De Richelieu est stratégiquement situé à seulement 550 mètres de la station de métro St-Henri et à quelques minutes du centre-ville de Montréal, facilitant un accès inégalé au quartier des affaires de la ville. La zone en voie de gentrification de Saint-Henri est encore améliorée par les commodités proches accessibles à pied, affichant un Walk Score de 90, et la proximité du canal historique de Lachine.